Vraag en antwoord
Op Officiëlebekendmakingen.nl kunt u bekendmakingen zoeken over vergunningen voor activiteiten in uw buurt, zoals evenementen en bouwplannen. Via deze website kunt u zich ook aanmelden voor de zogenaamde attenderingsservice. U krijgt dan automatisch per e-mail bericht over bekendmakingen in uw buurt.
U kunt de afdeling Bouw- en Woningtoezicht op de volgende manieren bereiken:
- Via het telefoonnummer van Bouw- en woningtoezicht: 088 – 54 50 001.
- Via dit online formulier. Na ontvangst nemen wij zo spoedig mogelijk contact met u op.
- Via ons algemene nummer 088 – 54 50 000, optie 1. Wij verbinden u door met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht. Het kan zijn dat de medewerker niet direct beschikbaar is. In dat geval belt de medewerker u zo spoedig mogelijk terug.
U kunt bij ons terecht voor vragen over het aanvragen van een omgevingsvergunning, het inzien van bepaalde bestemmingsplannen, over vergunningsvrij bouwen, of meldingen over illegaal bouwen .
Wij beantwoorden alleen de vragen voor de gemeenten Bodegraven-Reeuwijk, Waddinxveen en Zuidplas. De gemeente Gouda heeft een eigen frontoffice, zie www.gouda.nl
Voor vragen over omgevingsvergunningen die bij de ODMH in behandeling zijn kunt u ook bij ons terecht.
Wilt u meer weten over hoe u uw houtkachel of haard het beste kan stoken zonder, of met zo min mogelijk overlast te veroorzaken voor uw omgeving? Lees dan onze Factsheet Houtkachels en haarden (pdf, 704 kB).
Nadeelcompensatie is een vergoeding van schade die de gemeente rechtmatig veroorzaakt.
Voorbeelden van schadeoorzaken zijn onder andere:
- Een omgevingsvergunning of het weigeren daarvan.
- Een regel in het omgevingsplan. Deze moet rechtstreekse rechten of verplichtingen voor burgers en bedrijven bevatten.
- Een maatwerkvoorschrift.
- Een toestemming om een gelijkwaardige maatregel te treffen.
Het gaat om schade die uitgaat boven het normaal maatschappelijk risico. Zo is dit risico bijvoorbeeld bij waardevermindering van een onroerende zaak vastgesteld op 4% van de waarde van de onroerende zaak. Daarnaast moet de schade de aanvrager onevenredig zwaar treffen ten opzichte van anderen.
De schade moet:
- of het directe gevolg zijn van het besluit of maatregel. Bijvoorbeeld de bouw van een woning of aanleg van een weg.
- of het gevolg zijn van de uitvoering van de activiteit. Bijvoorbeeld een tijdelijke wegafsluiting.
- of het gevolg zijn van de activiteit die pas later zichtbaar wordt. Bijvoorbeeld schade door het onttrekken van grondwater kan pas jaren later te zien zijn.
U kunt een aanvraag voor nadeelcompensatie indienen in uw gemeente. Hier zijn kosten aan verbonden, u vindt deze in de Verordening nadeelcompensatie van uw gemeente. Als uw aanvraag wordt toegekend worden deze kosten aan u terugbetaald.
U heeft geen recht op nadeelcompensatie als u het risico van het ontstaan van de schade hebt aanvaard.
Wilt u in de buurt van water of een waterkering bouwen, dan heeft u misschien toestemming nodig van het betreffende Waterschap, ook als er geen omgevingsvergunning nodig is. Als u vragen hierover heeft, kunt u contact opnemen met het Waterschap.
Let op! Ook al mag u vergunningsvrij bouwen, elk bouwwerk moet aan de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek voldoen. Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor zorgen dat u aan deze regels voldoet. Wanneer een bouwwerk niet aan deze regels voldoet, kan de gemeente u achteraf opdragen wijzigingen aan te brengen.
Aan het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn kosten verbonden, de zogenaamde ‘leges’. Elke gemeente heeft een eigen legesverordening waarin de kosten weergegeven zijn. Bekijk hieronder welke leges u in uw gemeente moet betalen:
Er worden ook kosten in rekening gebracht wanneer de aanvraag wordt geweigerd, of wanneer de aanvraag buiten behandeling gelaten wordt.
Wanneer uw bouwplan niet vergunningsvrij uit te voeren is kunt u hiervoor een vooroverleg aanvragen. Als het vooroverleg positief is doorlopen kunt u daarna de omgevingsvergunning aanvragen.
Het vooroverleg is via het Omgevingsloket aan te vragen. Dit doet u door uw aanvraag in te dienen maar aan het eind van uw aanvraag te klikken op conceptverzoek. Hiervoor zijn ook bouwtekeningen benodigd. Er kunnen leges verbonden zijn aan het vooroverleg. De bedragen van de leges zijn terug te vinden in de legesverordening van de betreffende gemeente.
In het archief zijn bijna alle bouw- en omgevingsvergunningen en tekeningen op diverse locaties bewaard.
Gemeente Bodegraven-Reeuwijk
Vanaf 01-01-2013 zijn de dossiers bewaard bij de ODMH. Meer informatie over dossiers van vóór 2013 is te vinden op de website van de gemeente: https://gemeente.bodegraven-reeuwijk.nl/bouwtekeningen-opvragen-inzien
Gemeente Gouda
De dossiers tot 2013 liggen bij het Streekarchief Midden-Holland (SAMH). U kunt via de website nagaan of er een dossier aanwezig is: www.samh.nl. Onder de kop bouwvergunningen vindt u meer informatie.
Dossiers vanaf 2013 kunt u opvragen bij de gemeente Gouda. Dien een aanvraag in via https://www.gouda.nl/direct-regelen/bouwen-en-ondernemen/bouwen-en-verbouwen/inzien-bouwtekening-of-vergunning/ of bel het Omgevingsloket via telefoonnummer 14 0182.
Gemeente Waddinxveen en Zuidplas
De dossiers uit de periode voor 01-01-2014 zijn op te vragen bij het Streekarchief Midden-Holland. U kunt via de website nagaan of er een dossier aanwezig is. Onder de kop bouwvergunningen vindt u meer informatie. Vanaf 01-01-2014 zijn de dossiers bewaard bij de ODMH.
Overige informatie
De dossiers uit de periode vóór 1999 zijn op te vragen bij het Streekarchief Midden Holland. U kunt via de website nagaan of er een dossier aanwezig is. www.samh.nl Onder de kop bouwvergunningen vindt u meer informatie.
Voor het opvragen van dossiers bij de ODMH vanaf 2013-2014 kunt u een e-mail sturen naar: bwt@odmh.nl.
Voor het kappen van een boom heeft u in sommige gevallen een kapvergunning nodig. Per gemeente gelden hiervoor verschillende uitgangspunten. Hieronder een overzicht:
Bodegraven-Reeuwijk
-
Kappen van bomen is in veel gevallen vergunningsvrij. Alleen het kappen van bomen die in de Bomenlijst zijn opgenomen is vergunningsplichtig.
Gouda
-
Voor de gemeente Gouda kunt u contact opnemen met de frontoffice van de gemeente via omgevingsloket@gouda.nl
Waddinxveen
-
Een boom met een stamomtrek van minder dan een meter, op een hoogte van 1 meter en 30 centimeter, die niet op de lijst met bijzondere bomen staat, is per definitie zonder omgevingsvergunning te kappen. Heeft de boom een grotere omtrek en staat de boom in de hoofdgroenstructuur volgens het ‘Groenstructuurplan’ dan is er een omgevingsvergunning voor de activiteit kappen benodigd.
Zuidplas
-
Vanuit de Verordening fysieke leefomgeving geldt dat het kappen van bomen alleen vergunningsplichtig is als het een monumentale boom is.
Binnen de gemeenten Waddinxveen en Zuidplas zijn welstandsvrije gebieden aangewezen. Dit betekent dat wanneer u een omgevingsvergunning aanvraagt in deze gebieden deze aanvraag niet getoetst wordt aan de welstandseisen. Dit houdt bijvoorbeeld ook in dat in deze situaties dakkapellen aan de voorzijde van een woning vergunningsvrij geplaatst kunnen worden mits ze voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving en het omgevingsplan.
Via de volgende link kunt u de welstandsvrije gebieden inzien:
Als u een omgevingsvergunning wilt aanvragen of een bedrijf wilt beginnen op uw grond, raden wij u aan om eerst te onderzoeken of uw plannen passen binnen het omgevingsplan van uw gemeente.
Het omgevingsplan bepaalt hoe u de locatie mag gebruiken, of u ergens mag bouwen en wat voor bebouwing dat moet zijn.
U kunt het omgevingsplan raadplegen via Regels op de kaart in het Omgevingsloket.
Over wijzigingen in het omgevingsplan die nog in ontwikkeling zijn kunt u informatie verkrijgen bij de betreffende gemeente.
Via de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. kunt u nagaan of u een vergunning moet aanvragen voor uw bouwplan of andere werkzaamheden. Kan dit niet vergunningsvrij gerealiseerd worden, dan kunt u op het omgevingsloket direct uw vergunning aanvragen.
In het Besluit bouwwerken leefomgeving en het omgevingsplan van uw gemeente staan de regels voor vergunningsvrij bouwen. Het omgevingsplan vindt u bij Regels op de kaart.
Ook al mag u vergunningsvrij bouwen, elk bouwwerk moet aan de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek voldoen.